Sobre Autopista Rosario-Córdoba · Manfredi, Prov. de Córdoba
Sobre Autopista Rosario-Córdoba, Manfredi, a 74,5 km de Córdoba Capital y 341 km de Rosario. Ruta M es el parque industrial de Manfredi pensado para crecer.
Un parque con reglas claras y respaldo institucional.
Infraestructura pensada para producir desde el día uno.
Servicios y conectividad para la industria 4.0.
Espacio para expandirte a tu ritmo.
El diferencial
A metros de INTA Manfredi, el centro de investigación agropecuaria más importante del centro del país.
Un vecindario que habla de hacia dónde va la región.
El proyecto
Ruta M se construyó para que tu empresa no tenga que resolver nada por fuera del parque.
Alumbrado público con tecnología LED fotovoltaica en todo el predio.
Infraestructura pensada bajo un criterio de eficiencia energética.
Distribución de gas natural, con certificado de factibilidad.
Distribución de media y baja tensión en todo el parque.
Trazado primario y secundario, pensado para el tránsito pesado.
Sistema de bombeo e impulsión propio del parque.
Conectividad de alta velocidad para toda la operación.
Gestión responsable de efluentes industriales dentro del parque.
Ingreso controlado y personal de seguridad las 24 horas.
Monitoreo permanente de todo el perímetro y las calles internas.
Un espacio para que los proyectos nazcan y crezcan dentro del parque.
La superficie actual del parque en esta primera etapa del proyecto.
Beneficios por radicarte en Ruta M
Los porcentajes y plazos surgen de la normativa vigente al momento de redactar este documento (Ley 10.792, Decreto Reglamentario 549/2022). Confirmá los valores actualizados en cordobaproduce.cba.gov.ar antes de publicar, ya que estos regímenes se modifican por ley.
Estos beneficios son acumulables con los del parque industrial. Verificar vigencia y montos en cordobaproduce.cba.gov.ar antes de publicar cifras.
Ruta M no es solo un terreno: es un espacio pensado para que los proyectos nazcan y crezcan, con un área dedicada a la incubación de nuevas empresas y a la creatividad e innovación.
Manfredi / INTA
Manfredi aprovecha sus oportunidades y se convierte en un territorio ordenado, con calidad de vida, equilibrado socialmente y diversificado económicamente. Ruta M agrega valor a la producción primaria de la zona, genera manufacturas industriales y crea empleo genuino.
Un parque con perfil ecológico y sustentable, orientado al concepto de economía circular, que acompaña el crecimiento de Manfredi como polo productivo del centro de Córdoba.
Quiero saber más sobre Ruta M
Estación Experimental Agropecuaria INTA Manfredi
En el mismo kilómetro donde Argentina investiga el futuro del agro, Ruta M construye el futuro de la industria.
A metros de Ruta M funciona la Estación Experimental Agropecuaria Manfredi del INTA, el centro de referencia en investigación agropecuaria del centro norte del país: mejoramiento genético, agricultura de precisión, biotecnología de semillas y más.
Innovación agropecuaria de un lado. Industria, logística y tecnología del otro. Ruta M está en el medio.
Lotes
Ruta M cuenta con 53 lotes dentro de un predio de 20 hectáreas, junto a un área de servicios, exposición, ventas y comercialización. El predio tiene aproximadamente 20 hectáreas en esta etapa del proyecto.
Consultar disponibilidad y preciosDescargá el plano general del parque y ubicá tu lote.
Cómo radicarte
Coordiná una recorrida por el parque, sin compromiso.
Según la superficie que necesitás para tu proyecto.
Beneficios impositivos de la Ley de Promoción Industrial.
Poné en marcha tu empresa en Ruta M.
Ruta M como inversión
También puede ser una forma de resguardar capital en un activo físico, con potencial de valorización y beneficios impositivos que ningún plazo fijo ofrece. El retorno se arma con tres componentes distintos — ninguno, por sí solo, es "la tasa":
A medida que el parque se completa y gana infraestructura, el valor de mercado de los lotes remanentes tiende a subir.
Hasta 15 años sin pagar Ingresos Brutos, Sellos ni Impuesto Inmobiliario sobre la actividad radicada.
Si se construye una nave y se alquila, el lote genera un ingreso periódico además de su valorización.
Los valores son ilustrativos. Ruta M no garantiza rentabilidad ni brinda asesoramiento financiero. Este ejemplo muestra la lógica del cálculo, no una proyección de rentabilidad real. Consultá condiciones de financiación y disponibilidad actualizadas con el equipo comercial.
| Parque | Precio de referencia |
|---|---|
| Ruta M | USD 40–50/m² |
| Punto 53 | ~ USD 100/m² |
| Eco Parque | ~ USD 100–110/m² |
| Polo 52 | ~ USD 180/m² |
| PILEV | ~ USD 100/m² |
Precios de referencia de mercado, sujetos a variación. Verificar vigencia antes de publicar.
Empresas
Distintos rubros ya confían en Ruta M para producir, almacenar y crecer.
La marca en el territorio
Señalética y presencia sobre Autopista Rosario-Córdoba, a metros del predio.
Noticias
Instalar tu empresa en un parque industrial de Córdoba, como Ruta M, no es solo una decisión de ubicación: es también una decisión financiera, con exenciones de hasta 15 años en Ingresos Brutos, Sellos e Inmobiliario.
Fuente: Legislatura de la Provincia de Córdoba y Córdoba Produce. Ley N.º 10.792 y Decreto 549/2022. Ver fuente →Inscribiéndose en el SIIC, las empresas cordobesas acceden a Compre Córdoba, Mi Primera Certificación y líneas de financiamiento con Banco de Córdoba, Nación, BICE y CFI — acumulables con los beneficios del parque.
Fuente: Córdoba Produce, Ministerio de Producción, Ciencia e Innovación Tecnológica. Ver fuente →Contacto
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